Регистрация Товарищества собственников жилья.

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько форм управления многоквартирными домами. Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность самоуправления граждан в жилищной сфере, которое осуществляется за счет создания объединений владельцев квартир в некоммерческую организацию, так называемое Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Подобные организации создаются в качестве органа управления всем недвижимым имуществом жилого дома. ТСЖ обеспечивают правильную эксплуатацию и использование недвижимости.

Главная цель создания ТСЖ - совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Деятельность Товарищества собственников жилья регулируется уставом, который принимается на общем собрании собственников жилья, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья - является некоммерческой организацией и соответственно подлежит обязательной регистрации в налоговом органе, на территории которого находится ТСЖ (в Москве регистрирующим органом является МИФНС России № 46 по Москве). Срок регистрации ТСЖ составляет 5 рабочих дней. Регистрация ТСЖ производится в соответствии с порядком, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим полным наименованием на русском языке, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации, законодательства г.Москвы и устава Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Специалисты нашей юридической фирмы оказывают следующие виды услуг по государственной регистрации Товариществ собственников жилья:

• консультации по всем вопросам, связанным с регистрацией ТСЖ;
• формирование положений Устава ТСЖ в соответствии с индивидуальными требованиями;
• написание протокола общего собрания собственников жилья (решения о создании ТСЖ);
• подбор кодов ОКВЭД (коды статистики);
• составление заявлений о государственной регистрации ТСЖ;
• заполнение необходимых квитанций для оплаты госпошлины и произведение оплаты;
• предоставление всех необходимых для регистрации документов в МИФНС России № 46 по г. Москве;
• помощь в открытии расчетных счетов в банках;
• получение информационного письма из органов статистики;
• создание макета и изготовление печати;
• постановка на учёт во внебюджетные фонды.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Законом предусмотрено создание ТСЖ при объединении:

1 неcкольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

2. нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Жилищный кодекс РФ предусматривает образование ТСЖ в строящихся жилых домах.

Здесь представлена подробная информация о стоимости услуг по регистрации.

Если на данной странице не нашлось ответов на Ваши вопросы,  Вы можете задать вопрос нашим профессионалам.

Подробную информацию о регистрации товариществ собственников жилья в Москве Вы можете узнать по телефону (495) 722-50-31